58同城、安居客《9月国民安居指数报告》：调控政策生效，各地楼市稳步发展

9月29日,58同城、安居客发布2021年《9月国民安居指数报告》。报告显示,2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡,环比微涨0.15%,其中有29城新房在线均价环比上涨,全国新房找房热度回落,环比上月下跌8.3%。二手房在线挂牌均价17012元/㎡,环比微跌0.05%,全国65城中有28城二手房挂牌均价出现环比上涨形势,落实二手房参考价制度的10个城市中有4个城市挂牌价环比出现下降趋势。

在经济增速逐步恢复企稳、房地产贷款集中度管理政策背景下,9月份各地因城施策发布限跌令、商品房预售款监管、大力发展共有产权房及公租房等一系列政策,有效打击了房地产市场乱象,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,房地产调控政策实施的效果初步显现,各地楼市实现稳步发展。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,9月市场已经出现较为明显的风格转换,“限跌令”、放松人才落户、降低二手房交易税费等政策开始在三四线城市逐步铺开,这也预示着更多的城市开始向买方市场转换,同时由于房地产金融政策依然偏紧,房企的拿地热情快速下降,二手房的交易量在一些城市也明显出现下滑。预计在调控政策力度不变的前提下,四季度楼市将保持降温的态势,十一期间各地楼市也很难再现去年同期的热销场景,地方性楼市放松的政策会有所增多,在成交价格相对稳定的背景下,成交量减依然是个大趋势。

新房市场:在线均价环比微涨,全国找房热度环比上月下跌8.3%

58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示,9月65城新房在线均价为17388元/㎡,环比上涨0.15%,65城中有29城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56182元/㎡,上海、北京新房在线均价分别为50112元/㎡和45254元/㎡,广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平,为33529元/㎡,杭州27912元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼,南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。

58安居客房产研究院统计数据显示,9月全国找房热度回落,环比前月下跌8.3%,一线城市找房热度环比下跌7.9%,二线城市找房热度环比下跌8.5%,三四线城市找房热度环比下跌8.3%。在用户关注的户型方面,9月份全国新房3居室找房热度占比51.3%环比上涨,2居室找房热度占比11.4%,4居室找房热度占比32.9%。

58同城、安居客通过对购房者行为调研发现,2021年9月份用户信心指数为94.0,环比下跌4.8%,55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨;超四成购房者认为今年房价与去年相比基本持平。

二手房市场:4个落实二手住房参考价制度城市挂牌价环比下降

据58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示,9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/㎡,环比下跌0.05%,65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平之上。值得关注的是,目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价,9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

市场供应方面,58安居客房产研究院统计数据显示,9月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线四城出现了不同程度的环比下跌情况,吉林全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到19.5%。热门板块方面,北京密云、良乡、长阳、北七家和怀柔;上海南桥、浦江镇、惠南、九亭和陆家嘴;广州新塘、新区、科学城、滨江东和珠江新城东;深圳龙岗中心城、民治、西乡、后海和华侨城均备受到购房者的青睐。

58同城、安居客从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发,通过对微聊数据分析发现,扬州、郑州、株洲、荆门和益阳等地购房者更愿意与经纪人沟通,其中扬州微聊数据环比涨幅最高为44.9%。扬州、济宁、南京、吉林和郑州等城市经纪人更乐于解答房产问题,其中,扬州经纪人问答数据环比上涨53.1%,涨幅领先其他城市。对于目前二手房市场, 2021年9月份,经纪人信心指数为86.5,环比下降7.0%。

为给用户置业带来全面、高性价比的选择,58同城、安居客2021全民挑房节正在如火如荼进行中,通过智能化产品以及完善的服务保障体系,提供优质的二手房、新房、租房、装修等线上找房体验,在武汉上线的省心租服务,也在短时间获得租客广泛青睐。